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Mostrando entradas de agosto, 2013

La ejecución hipotecaria inmobiliaria: ¿puede evitarse la ruina del ejecutado? (ii).

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Siguiendo el aviso colgado el día 22 de julio de 2013 sobre la publicación de un manual de ejecución hipotecaria, publico el PROLOGO de la obra, que sale a la venta el día 2 de septiembre de 2013. 
Más datos pinchando en los enlaces y en la pestaña de EJECUCIÓN HIPOTECARIA (más arriba) 
PRÓLOGO
Hace mucho tiempo un Banco despidió al director de una sucursal en una ciudad mediana. La causa del despido fue que había superado el límite de riesgo en la concesión de préstamos hipotecarios y respetando el máximo del 80%, luego completaba el 20% restante con un préstamo personal y, en ocasiones, el 20% llegaba al 30%, o al 35%. Refiero la anécdota porque tramité la demanda y redacté el acta del juicio y puse la misma cara de sorpresa que la Magistrado, cuando escuchamos que el verdadero causante del despido había sido el programa informático de la entidad financiera. Les he ocultado que entre la documental de la actora estaban varias felicitaciones de la dirección y que dos semanas antes del …

Apuntes sobre la división de la cosa común.

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1. Para empezar atengámonos a lo que dice la sentencia que se ejecuta sin darle más vueltas; no cabe una interpretación del fallo si las partes no han tenido claro lo que pedían y cómo lo pedían. Nos sirve de ejemplo la STS, Sala 1ª, 19 de julio de 2013 (ROJ: STS 3874/2013). En este caso la sentencia decreta en su parte dispositiva, según lo pedido en la demanda, la extinción de la situación de pro indiviso y la venta en pública subasta, a falta de convenio o acuerdo entre las partes, debiendo salir a subasta con el tipo en que se tase pericialmente, con intervención de las partes que podrán hacer posturas en calidad de ceder el remate a tercero, y con admisión de licitadores extraños, de manera tal que con el producto de la venta se procederá a realizar el reparto entre las partes en proporción a sus respectivas participaciones en la finca. Sigamos aclarando que el artículo 401 del Código Civil impide la división material de la cosa en determinados casos, pero no la económica mediante…

Los fondos de titulización.

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Los fondos de titulización hipotecaria son patrimonios separados y cerrados carentes de personalidad jurídica que están integrados, en cuanto a su activo, por participaciones hipotecarias agrupadas y, en cuanto a su pasivo, por valores conocidos como bonos de titulización hipotecaria emitidos en cuantía y condiciones financieras tales que el valor patrimonial neto del fondo sea nulo. 
La titulización es un proceso financiero que consiste en transformar cualquier activo susceptible de generar una corriente de ingresos en títulos o en valores negociables. De este modo, se convierte un activo habitualmente ilíquido en otro que puede ser transmitido, cedido o vendido entre inversores financieros. El proceso de titulización de créditos hipotecarios consiste en que préstamos o créditos hipotecarios de la cartera de una entidad de crédito (cedente) son cedidos en todo o en parte (porcentaje de participación) al fondo mediante la emisión de participaciones por el plazo restante al vencimiento …

¿Cuándo un embargo es indeterminado?.

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El art. 588.1 LEC castiga con la nulidad el embargo de bienes y derechos cuya efectiva existencia no conste. Para CACHÓN CADENAS la finalidad fundamental del precepto radica en vedar una práctica que se hallaba muy extendida bajo la vigencia de la anterior LEC, y que consistía en declarar embargados genéricamente, «a voleo», bienes o derechos que pudiera tener el ejecutado, sin efectuar la reseña o descripción individualizada de los mismos, y sin que constara siquiera su existencia efectiva; se refiere el autor a las diligencias de embargo en las que se declaraban embargados, por ejemplo, «los bienes muebles que se encontraran en el local L», o «los sueldos o pensiones que pueda percibir el deudor». En reiteradas ocasiones, la doctrina y la jurisprudencia habían entendido que el embargo realizado de esa forma era nulo. 
Esos embargos, que se siguen realizando, han terminado llevando el debate a las «expectativas de derecho» y justificado, por empresas, administraciones y no pocos Juzga…

El embargo de las cuentas bancarias en las que se ingresa el sueldo o pensión.

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Uno de los supuestos más frecuentes en la práctica es el embargo de cuentas corrientes en las que se ingresa únicamente al ejecutado el sueldo o la pensión de la Seguridad Social, planteándose el problema de si estamos embargando el sueldo o por el contrario de si se trata de un saldo cualquiera más del ejecutado, «y dado que no existe una previsión legal de resolución del problema —en este sentido el Auto de la AP de Zaragoza de fecha 6 de octubre de 2003— “la solución al mismo será la de atender a la finalidad teleológica que inspiran aquellos supuestos de excepción al embargo, es decir, la protección de la subsistencia del ejecutado o su familia”, y en este examen, adquiere relevancia el tiempo al que corresponda la mensualidad ingresada en relación a la orden de retención de los saldos, y en relación a las cuantías mínimas a las que se refiere el art. 607 LEC» (Auto AP Lérida, Sección 2.ª, de 2 de septiembre de 2004, ROJ: AAP L 407/2004). 
 Y añade: En consecuencia debe prevalecer e…

¿Los Procuradores como Agentes de la Autoridad?. (ii)

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No puede salir nada bueno del totum revolutum que se adivina en el penúltimo ANTEPROYECTO DE LEY DE REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL y en el DE LA LEY DE SERVICIOS Y COLEGIOS PROFESIONALES, por la sencilla razón que no es posible conceptualmente que la misma sociedad (o Procurador) represente intereses privados (o mercantiles) y al mismo tiempo intervenga en el proceso como Agente de la Autoridad. Esa doble actividad es incompatible y de imposible soporte legal. 
Parece reconocerlo así la Disposición adicional segunda. Regulación la representación procesal, la defensa técnica y otras funciones de colaboración con la Administración de Justicia que aparece en ANTEPROYECTO DE LEY DE REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.
La incompatibilidad entre el ejercicio de la representación procesal y la defensa técnica quedará supeditada a la futura normativa que, con carácter general, regule los servicios profesionales, quedando afectada por lo que se disponga en esta última. Dicha …

Los futuros honorarios orientativos a efectos de las costas y la justicia gratuita (i)

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En el último párrafo del último comentario – este es el primero- pediré disculpas por lo que leerán en todos los anteriores, pero si me permiten vayamos ahora al bolsillo, porque ayer el Gobierno aprobó el ANTEPROYECTO DE LEY DE SERVICIOS Y COLEGIOS PROFESIONALES y dejando al margen que los Procuradores parece que desaparecen, pero en ese mismo instante se convierten en Agentes de la Autoridad (lo siguiente será un programa de televisión de ENERGY haciendo embargos) y tampoco me queda claro si se colegian y para qué, leo el siguiente precepto:
Artículo 45. Prohibición de recomendaciones sobre honorarios. Los Colegios Profesionales y sus organizaciones colegiales no podrán establecer baremos orientativos ni cualquier otra orientación, recomendación, directriz, norma o regla sobre honorarios profesionales. No obstante lo anterior, los Colegios podrán elaborar criterios orientativos a los exclusivos efectos de la tasación de costas y de la jura de cuentas de los abogados y procuradores…